AZCM buvo patikėta valdyti 70 000 kv. m ploto, 75 mln. eurų vertės verslo miestelio „Quadrum“ statybą Vilniuje.

AZCM savo klientui – Norvegijos nekilnojamojo turto vystymo bendrovei „Schage Real Estate“ – teikė visapusiškas statybos valdymo paslaugas. Projektas apėmė daugiau kaip 40 000 kv. m biurų ir komercinių patalpų, 30 000 kv. m ploto trijų aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, daugiau kaip 50 skirtingų rangovų, subrangovų, tiekėjų ir partnerių, šimtus statybvietėje kasdien dirbusių darbuotojų, taip pat naujausius ir pažangiausius statybos, inžinerinius bei technologinius sprendimus. Tokio masto ir sudėtingumo biurų pastatų projektas Lietuvoje iki tol neturėjo precedento.

Pagrindinis, rytinis, 17 aukštų bokštas pastatytas ant betoninės plokštės, kuriai įrengti buvo sunaudota 3 000 kub. m betono. Toks unikalus ir itin sudėtingas pastato konstrukcinis sprendimas Lietuvoje buvo pritaikytas pirmą kartą. Pagal norvegų architektų sumanymą, dalis 17 aukštų rytinio korpuso virš trečiojo aukšto yra pasvirusi ir tarsi „pakibusi“ virš žemės, todėl susidaro įspūdis, kad trys apatiniai aukštai laiko keturiolika viršutinių. Siekiant užtikrinti pakankamą laikančiųjų konstrukcijų stiprumą ir įgyvendinti šį architektūrinį sprendimą, buvo sumontuota specialiai pagaminta, 220 tonų sverianti plieninė santvara.

Tokio pat tipo 220 tonų plieninė santvara buvo panaudota ir statant 12 aukštų „Quadrum Business City“ šiaurinį korpusą.

Vien krano, kuris buvo naudotas vienos iš šių megakonstrukcijų montavimui, surinkti prireikė 5 dienų. 750 tonų keliamosios galios milžinas buvo surinktas vietoje iš atskirų dalių, kurias iš kaimyninės Latvijos atgabeno 40 sunkvežimių.

Kadangi toks konstrukcinis sprendimas Lietuvoje buvo taikomas pirmą kartą, darbus ir logistiką turėjome planuoti itin tiksliai, kruopščiai ir detaliai. Siekdami užtikrinti profesionalų ir precizišką proceso valdymą, nuosekliai gilinome žinias ir stiprinome kompetencijas, susijusias su šiuo unikaliu sprendiniu.

Dar vienas Lietuvoje unikalus sprendimas – monolitinės tuštuminės perdangos, formuojamos naudojant plastikinius intarpus („burbulus“). Jie užima dalį perdangos tūrio, todėl sumažėja reikalingas betono kiekis ir pačios konstrukcijos svoris.

Statant „Quadrum“ taip pat buvo taikomi ir kiti Lietuvoje dar nauji arba rečiau naudojami statybos sprendimai. Tarp jų – atviras betonas, įtempti vieliniai lynai ir unikali pamatinė plokštė, kuriai įrengti buvo sunaudota 3 000 kub. m betono.

01

70 000 kv. m

Bendras plotas

02

45 000 kv. m

Biurų plotas

03

2 000 kv. m

Vidinis kiemas

04

30 000 kv. m

Požeminis parkingas

Inovatyvios technologijos ir energiją taupantys sprendimai „Quadrum Business City“ išskyrė iš kitų verslo centrų Lietuvoje. Kiekviename šio verslo centro pastate įdiegta „Demand Control“ vėdinimo sistema, kuri automatiškai reguliuoja šviežio oro tiekimą pagal tuo metu patalpose esantį žmonių skaičių. Unikalios fasado termoizoliacinės savybės ir automatiškai valdomos žaliuzės padeda apsaugoti pastatą nuo perkaitimo, todėl sutaupoma reikšminga dalis energijos. Be to, geoterminė šildymo sistema „Quadrum“ kompleksui tiekia daugiau kaip 10 proc. visos reikalingos energijos. Pažangios inžinerinės sistemos ir inovatyvūs architektūriniai sprendimai užtikrina, kad energijos sąnaudos čia yra 30 proc. mažesnės nei kituose panašiuose pastatuose.

„Quadrum“ neabejotinai tapo vienu iš Vilniaus pasididžiavimų. Verslo centre įrengti ne tik modernūs biurai, bet ir daugiafunkcės konferencijų salės, restoranai, laisvalaikio ir paslaugų erdvės bei sutvarkyti vidiniai kiemai. Vienu pagrindinių nuomininkų tapo vienas didžiausių komercinių bankų Lietuvoje – „Luminor“ (anksčiau DNB), įsikūręs aukščiausiame verslo centro pastate.

„Quadrum“ buvo pirmasis verslo centras Lietuvoje, kurio statybos procesas buvo valdomas pagal prestižinį BREEAM standartą ir vertinimo sistemą. Vertinant projektą buvo atsižvelgiama į pastato konstrukcinį stabilumą, poveikį žmonių sveikatai, energijos vartojimo efektyvumą, vandens kokybę, racionalų medžiagų naudojimą ir atliekų tvarkymą. BREEAM sistema taip pat ypatingą dėmesį skyrė darbuotojų saugai, švarai ir tvarkai statybvietėje, aplinkosaugai bei tinkamoms darbo sąlygoms visiems darbuotojams.

BREEAM standartai reiškia ne tik inovatyvų, šiuolaikišką ir atsakingą požiūrį į statybos valdymą – jie taip pat padeda užtikrinti, kad į projektą nuo pat pradžių būtų dedamos pastangos vardan kokybės ir atsakomybės. Būtent tai mūsų klientui ir kuria didžiausią vertę.

„Quadrum“ yra pirmasis verslo centras Lietuvoje, suprojektuotas ir pastatytas pagal tarptautinį tvarių pastatų standartą BREEAM („Building Research Establishment Environmental Assessment Method“). Šis projektas taip pat yra moderniausias biurų projektas Lietuvoje, iškėlęs aukštesnį kokybės standartą visam Vilniaus biurų sektoriui.